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评估师因提供虚假证明获刑
加入时间:2017-09-02    来源:中国新闻网    作者:杨潇潇 何若愚

大笔一挥令商铺“涨价”千万 评估师因提供虚假证明获刑

  在浙江诸暨,一处价值不足2000万元人民币(下同)的商铺,却在房地产评估师的一手操作下,评估出了4000多万元的价格。从而商铺老板顺利向银行申请到3000万元的抵押贷款。
  
  日前,经诸暨市检察院提起公诉,该评估师因提供虚假证明文件罪被法院一审判处有期徒刑3年,缓刑4年,并处罚金人民币10万元。
  
  江某某是江苏人,2011年到诸暨一房地产评估有限公司上班。一日,老板将一份评估工作派给江某某,并授意要保证授信额度,江某某心领神会。
  
  这是诸暨市区一处面积3028.72平方米的商铺,商铺老板詹某某想用该处商铺做抵押,向银行申请贷款3000万元。按照银行要求,需要先对该商铺进行价值评估,作为授信额度的参考。
  
  按照规定,房地产评估师需结合所处地段、户型设计、房屋年龄等因素科学客观地评估房产价值。而江某某却在心里打起了算盘:客户需要授信3000万元,银行一般只以抵押物价值的70%发放贷款,那么抵押物价值至少要4285.8万元。随后,他在评估报告里虚构了3个用来参考的交易实例,又编造了详细的收益测算表。
  
  据此,江某某得出评估结论:该房地产在未设立法定优先受偿权利下的市场价值为4292.3万元,商铺单价14172元每平方米,有效期一年。随后江某某在估价师落款处签了名。
  
  就这样,本该由两名估价师出具的评估报告,江某某一人操办完成。之后,银行根据这份评估报告向詹某某发放了3000万元贷款。江某某收到1万多元的评估费。
  
  江某某本以为此事就此圆满了结,谁料商铺老板詹某某直到2014年6月都没有返还贷款。因为贷款逾期,银行再次对詹某某的商铺进行评估,发现该商铺实际价值只有1775万余元。江某某所做的虚假评估就此露馅。 

(责任编辑:李铁民)
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关键字:虚构 编造 虚假评估
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