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牛肉店被物业断电,1吨牛肉变质
加入时间:2019-09-21    来源:南方都市报     作者:杨婷

牛肉店被物业断电,1吨牛肉变质,街道办称:物管先清臭肉再协调

  “证照齐全,合同未到期,凭什么赶我走?”在广州白云区圣地南路东兴二街经营牛肉的档主林先生,不满物业于8月27日-9月10日期间对档口断电,不允许其继续经营,他于是将已变质发臭的牛肉在店内摆放近一个月未处理。圣地物业管理公司否认断其电,不允许其继续经营是其经营类别和市场规划有冲突。京溪街道办称已要求物管先清掉店铺里发臭的肉类,再协调处理此事。

  档主:经营一年多遭断电两次
  
  9月20日上午,圣地南路东兴二街的这家牛肉档口已经歇业,尽管拉上卷闸门,门下面缝隙塞上衣物,仍然有阵阵牛肉臭味传来,有掩鼻经过的街坊表示,“最近每次经过,都能闻到很臭的牛肉味!”
  
  档主林先生展示一份商铺租赁合同,这家档口于去年从业主黄小姐处租来,合同租赁期限是两年,从2018年3月24日至2020年3月23日,原本明年3月份才到期。档口是一家销售生鲜牛肉、牛杂、牛丸的连锁店,以批发为主,兼做零售,“生鲜牛肉从江高的屠宰场拉过来,从我们这卖给火锅店”。签合同后,林先生和业主也一起在圣地物业管理公司做了申报,当时物业并未不同意其经营。
  
  去年8月10日,牛肉档口正式开业,但只经营了半个月左右,物业突然给档口停了电,以不能经营生鲜牛肉为由,要求其整改。林先生经过多次和物业进行协商,表示改成经营冰鲜牛肉,“同小超市一样模式,购买大冰箱零售冰鲜牛肉、牛肉丸、牛杂”。

 

  林先生向记者出示圣地物业管理公司去年要求其进行整改的《告知函》,“你的835该商铺经营商户未经申请我司同意私自改变经营业态、(经营鲜牛肉、牛杂、牛肉丸),该商铺经营类别与市场规划、管理合同(分类别)经营发生冲突、影响极大,根据管理合同规定条款:限期你835商铺于2018年9月15日前整改完善重新申请经营业态。”“如经检查于2018年9月15日内未能整改、申请改变业态,对该商铺进行停电、停水,直至整改完善、申请改变业态经营。”

 

  这次停电大概10来天,林先生购买了冰箱,将档口改成经营冰鲜牛肉的档口。今年8月20日左右,物业突然告知林先生连冰鲜牛肉也不能经营,“说是公司不让做,会影响市容”。8月27日物业突然给档口停了电,这次并没给档口发任何函。林先生表示,停电后他曾和物业协商过多次,“能否让我做到合同期,或者做到年底,起码给我时间安置这些牛肉”但无论怎么苦苦哀求都遭到对方的拒绝,“他说一天都顶不了”。
  
  物业:档主卖牛肉没按规划在市场卖
  
  断电后,牛肉大概于9月5日左右出现变质、发臭。9月10日下午,林先生在档口门前贴满手写的控诉纸后,当天档口通电。林先生称,他不理解,自己证照齐全,和业主方的合同未到期,为何不能经营牛肉,他质疑物业“欺行霸市”,怀疑因为自家店生意好,而遭到市场相关利益方的妒忌。即使物业要求自己退出经营,也不应该简单粗暴地对档口断电,林先生称,档口里放了一吨的牛肉,自己找仓库安置,找人手搬运都需要一段时间,不可能接到通知短时间就能将牛肉转移走。

 

  林先生声称档口1吨的牛肉都变质发臭,此次损失估计10多万元,他表示不会自行清理档口内发臭的牛肉,“给我造成这么大的经济损失,谁来负责?这些都是证据!”事发后,京溪街司法所曾介入协调,林先生称,物业和房东,在事发后互相“踢皮球”,不愿与其进行协商。
  
  圣地物业管理公司的一名负责人否认此次给林先生的档口停电,但承认去年确实给他停过一次电。为什么不给林先生在这卖牛肉?他给出的理由是,林先生最早经营申报的是牛杂,物业是允许的,但“卖新鲜牛肉是有规划的,要在市场里面卖,不能在外围卖,这个最早市场规划就是这么定的,上报给白云区政府有审批的。”此前管理处领导和业主、档主都有沟通,他称档主和业主或因退场发生纠纷。
  
  “他的档口卖什么我都不反对,现在主要是市场不让他卖!”业主黄小姐对此表示无奈,林先生最早说是卖牛杂和牛肉丸,她和林先生一起到物业处申报时,物业表示“只要别人不投诉就可以”,后来开业才知林先生的档口还卖生鲜牛肉,现在卖了一年多物业不允许其继续经营,并断电,自己也从中找物业协调过多次无果。
  
  京溪街道办相关负责人表示,据街道了解现在圣地物管没有停店铺的水电,水电是通的,街道已要求物管协调,先清掉店铺里发臭的肉类,不要影响周边居民群众,其他的事情再协调处理。
  
  律师说法
  
  物业无权单方停电,给档主造成损失应赔偿
  
  广东法制盛邦律师事务所邓刚律师表示,档主的经营行为和商铺的用途,应当按照商铺的性质以及租赁合同约定办理,如果违反约定,出租方可以要求承租方承担违约责任。但无论是否承租方是否违反了租赁合同,物业公司无权单方以商铺经营类别与周边市场规划发生冲突为由停水停电,由此档主造成损失的,应当由物业公司赔偿。如果出租方对于没有按约定提供水电存在过错的,也可以向出租方主张相应的权利。

(责任编辑:南风)
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